بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان
بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان، یکی از انواع بیمه های مهندسی محسوب میشود. این بیمه، یکی از بیمه های پرکاربرد در رشته مهندسی است. در این مطلب قصد داریم شما را با کارکرد بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان بیشتر آشنا سازیم.
موضوع مورد بیمه در بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان
ساختمانهای مسكونی، مسكونی اداريیو مسكونی تجاری به گونه ای كه برای هر سازه مثلاً يك برج يك بيمه نامه واحـد صـادر ميشود.
بيمه گذار
سازندگان يا مالكين اوليه ساختمان
ذينفعان
مالكين ساختمان در زمان بهره برداری و پوشش بيمه نامه
سازه های اصلی ساختمان (معمولاً 35 ٪مبلغ برآورد انجام كار)
كليه سـازه هـای بـاربر اصـلی بـرای پايـداری يـا استحكام ساختمان شامل پيها، ستونها، كفها، تيرها، بادبندها، تمام ديوارها و سقفها.
سازه های جانبی ساختمان (معمولاً 65 ٪مبلغ برآورد انجام كار)
كليه اجزای غير باربر ساختمان مانند در و پنجـره ها، گچ كاريها، كاشي كاريها، كف پوشها، نازك كاريها، فاضلابهای داخلی، تأسيسات الكتريكی و مكانيكی ثابت باستثنای مـواردی كه تحت عنوان سازه های اصلی ساختمان تعريف شده اند.
سرمايه مورد بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان
- ارزش كارهای سازه
مبلغ كل برآورد انجام كار برای احداث سازه های اصلی و جانبی
- ارزش ساير كارهای ساختمانی
ارزش ساير كارهاي انجام شده مانند محوطه سازی، احداث جاده های مورد نياز، استخر، برج آب، پل وسيله نقليه يا عابر و …
- هزينه جلوگيری از تخريب يا توسعه خسارت
درصورت درخواست بيمه گذار به ميزان حداكثر 20 ٪مجموع مقادير “1 “و “2 “خواهد بود.
- هزينه پاكسازی و برداشت ضايعات
درصورت درخواست بيمه گذار به ميزان حداكثر 10 ٪مجموع مقادير “1 “و “2 “خواهد بود.
- هزينه های حرفه ای
كليه هزينه ها از تهيه نقشه تا گرفتن جواز كه درصورت درخواست بيمه گذار به ميزان حداكثر 10 ٪مجموع مقادير “1 “و “2” خواهد بود.
خطرات تحت پوشش در بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان
هرگونه نقص در سرمايه مورد بيمه ناشي از طراحی غلط (خلاف استانداردها، قوانين و مقررات، انجام محاسبات نادرست و …)، مواد يا مصالح معيوب و اجرای نادرست كار (اجرای ضعيف يا نادرست توسط پيمانكـار يـا مجـری در بخشـهای اسـتراكچرال، مكانيكال يا الكتريكال) كه درطي اعتبار بيمه نامه به بيمه گر اعلام ميشود و در زمان صدور گواهي پايان كار و گـواهي تأييـد بازرس فني بيمه گر، آشكار نشده باشد بشرح زير:
- دو سال اول از تاريخ شروع پوشش بيمه ايی: جبران هر نوع خسارت فيزيكی وارد به سازه های اصلي و جانبی سـاختمان به علت عدم رعايت استانداردها
- سال سوم تا دهم از تاريخ شروع پوشش بيمه ايی: جبران هر نوع خسارت فيزيكـی وارد بـه سـازه هـای اصـلی و جـانبی ساختمان ناشی از نقص در سازه های اصلی ساختمان به علت يكي از موارد فوق الذكر (بند 13 از ماده 2 شـرايط عمـومی بيمـه نامه)
مدت بيمه نامه بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان
ده سال از تاريخ تكميل كار يا صدور گواهی پايانكار كلی ساختمان توسط شهرداری بـا تأييـد بـازرس فنـي بيمـه گـر. لازم به ذكر است كه صدور بيمه نامه همزمان با شروع فعاليت ساخت و ساز ميباشد. ولي تاريخ شروع پوشش بيمه ای، سرمايه قطعی بيمه نامه و حق بيمه قطعی براساس گزارش بازرس فنی بيمه گر طی الحاقیه به بيمه گذار ابلاغ خواهد شد.
نرخ حق بيمه
1.5 درصد كه درصورت تقاضای پوشش خطر زلزله از جانب بيمه گذار، نرخ زلزله مطابق تعرفه بيمه آتش سوزی به نرخ مذكور اضافه ميگردد. لازم به ذكرست كه 70 ٪ از حق بيمه مذكور از بيمه گذاران دريافت گرديده و 30 ٪ باقيمانـده از سـوی سـازمان مسكن و شهرسازی پرداخت خواهد شد.
فرانشيز بيمه نامه
10 ٪هر خسارت حداقل ده میلیون ريال در هر حادثه و براي خطر زلزله 20 ٪هر خسارت حداقل بیست میلیون ريـال در هر حادثه. نحوه پرداخت حق بيمه 25 ٪ نقد به عنوان سپرده اوليه در ابتدای شروع كار مابقی درصورت درخواست بيمـه گـذار به صـورت اقسـاط حـداكثر دوسـاله، به گونه ای كه قبل از دريافت گواهی پايان كار نهائی يا شروع بهره برداری (قبل از شروع پوشش بيمه ای)، بايد كـل حـق بيمـه دريافت گردد.
مهلت اعلام خسارت
پنج روز از تاريخ اطلاع بيمه گذار از وقوع حادثه يا خسارت.
بازرس فني بيمه گر
شخصی حقيقی يا حقوقی است كه از طرف بيمه گر وظيفه كنترل، بررسی و صدور گواهی تأييد آزمايشات، نقشه هـا، مقـادير كار و اسناد مشابه مربوط به ساختمان و يا هر موضوع مورد نياز بيمه گر و ديگر مدارك مربوط به ساختمان به منظور ارزيابی و تعيين ميزان ريسك تحت پوشش اين بيمه نامه را بر عهده دارد.
نظارت بازرس فني از ابتداي گرفتن جواز كار و شروع عمليات ساختماني شروع گرديده و تا اتمام كار و دريافت گواهی پايـان كار كلی از شهرداری ادامه می يابد و بايد در هر مورد كليه مدارك به بازرس بيمه گر ارائه شود. لازم به ذكرست كه بازرس فنی نميتواند هيچگونه نظر انتقادی يا پيشنهادی بر روی طراحی يا روش كار بـه بيمـه گذار داشـته باشد و صرفاً بايد عدم رعايت استانداردها را كنترل نمايد. همچنين بازرس فنی نميتواند مستقيماً به بيمه گذار از لحاظ عـدم رعايت استانداردها يا اصلاح كاماار و يا احياناً توقف كار اعمال نظر نمايد و بايستی نظرات و مطالب خود را در قالب گزارش تهيه شده در اختيار بيمه گر قرار دهد تا بيمه گر طي يك نامه رسمی به بيمه گذار اعلام نمايد.
درصورت مشاهده هر نوع عيب يا نقص، بازرس بيمه گر مراتب را از طريق بيمه گر به بيمه گذار اعلام مينمايد و پـس از رفـع موارد مشاهده شده، بايد تأييديه بازرس بيمه گر اعلام گردد. درغير اين صورت موارد معيوب از شمول پوشش بيمه ای مسـتثنی شده يا نرخ حق بيمه بالاتر رفته و يا اساساً از پذيرش ريسك خودداری ميگردد. همچنين مراتب از طريق بيمه گر به مراجـع صدور پايان كار شهرداريها جهت اقدامات مقتضي اعلام ميگردد.
اگر به دلايلي صدور پايان كار از طرف شهرداريها به تأخير افتد، اما تأييديه بازرس فني بيمه گر مبنی بر تكميل كـار بـا كيفيت مناسب اعلام شده باشد، با موافقت بيمه گر شروع پوشش بيمه ای ميتواند بدون دريافت پايان كار آغاز گردد.
«نوینی باش»، پیشگام در ارائه کلیه خدمات بیمه ای
سایت «نوینی باش»، نماینده رسمی ارائه خدمات بیمه ای بیمه نوین است. این سایت با در اختیار داشتن مجموعه ای از مجرب ترین کارشناسان بیمه ای، تمامی خدمات بیمه ای را به مشتریان ارائه می کند.
با «نوینی باش» می توانید بهترین خدمات بیمه ای را در کوتاه ترین زمان ممکن دریافت کنید. همچنین «نوینی باش»، نماینده رسمی شرکت بیمه نوین، آماده ارائه کلیه خدمات بیمه ای به صورت آنلاین و مشاوره رایگان به شما خواهد بود.
